項目簡介：
京南博緣田園休閑度假養生綜合體項目，位于河北省固安縣柳泉鎮南義厚村，總占地1000畝。周邊2小時車程覆蓋約8000萬人口。項目以“花卉+健康養生”為項目引擎，重點打造田園休閑養生業態，持續推動“花、養”融合，產業創新升級，提高客群粘性，全面打造京津冀領先的田園休閑度假養生品牌，聚焦京津冀，輻射全中國。
節選一：
2018年我國GDP突破90萬億元，按可比價格計算，比上一年增長6.6%。2015年我國第三產業增加值比重首次突破50%，到2018年，第三產業增加值占GDP比重為52.2%。我國目前是全球第二大經濟體，世界上最大的貿易國。
圖2-1：2011-2018年我國國民經濟發展總值與增速?數據來源：國家統計局、2018年政府統計公報，“智匯+”研究院
圖2-2：2011~2018年三次產業增加值結構?數據來源：2018年政府統計公報
節選二：
目前我國慢性病確診患者已超2.6億人，死亡人數占總死亡人數的85%。據全國第三次死因調查顯示，在我國，排名前四位的死因為腦血管病、惡性腫瘤、呼吸系統疾病和心臟病，慢性病死亡率為503/10萬。截至2018年，中國成人高血壓患病率達25.2%，患者人數約2.7億，糖尿病患病率12%。
圖2-5：重點慢性病患者及慢性病死亡情況?資料來源：《中國居民營養與慢性病狀況報告（2015年）》，“智匯+”研究院
節選三：
隨著京津冀一體化建設，地區綜合交通體系日趨完善。河北省公路、鐵路設施居全國領先地位，北京新機場、“軌道上的京津冀”等現代交通設施的建設，將使河北成為全國交通最為便捷、最為現代化的地區之一。四是新一代信息技術快速發展。大數據、云計算、移動終端、北斗導航、物聯網等新一代信息技術加快在商貿物流領域推廣使用，供應鏈管理、多式聯運技術等新型物流管理方式不斷涌現，為我省利用新技術、新管理促進商貿物流業現代化、智能化提供了有利條件。
圖2-7：未來京津冀高速路網布局及密集度? 數據來源：世邦魏理仕研究部，“智匯+”研究院
目 錄
第一章 執行摘要
1.1 項目名稱
1.2 項目簡介
1.3 項目商業模式
1.4 融資需求
1.5 財務指標
第二章 行業市場分析
2.1 項目業務范圍概述
2.2 行業底層驅動因素
- 2.2.1 經濟驅動：全國及區域經濟持續增長，人均消費能力不斷提高
- 2.2.2 政策驅動：政策頻出，一二三產融合發展、休閑農業、養老產業得到各級政府大力扶持
- 2.2.3 社會驅動：人們的生活環境、生活方式發生巨大變化，亞健康問題凸顯，刺激了休閑度假和康養旅游的發展
- 2.2.4 人口驅動：我國步入老齡化社會，京津冀的老齡化水平總體稍高于全國，老人健康問題受關注
- 2.2.5 設施驅動：京津冀一體化推動交通設施更加完善，為本項目創造了良好的基礎設施條件
- 2.2.6 資本助力：老年文娛、智慧養老和養老機構領域受資本追捧
2.3 行業現狀分析
- 2.3.1 全國花卉市場日趨成熟，產業規模不斷擴大，全國花卉種植總產值近2500億元，京津冀地區產值突破50億元
- 2.3.2 全國旅游業市場規模達6萬億，成為國民經濟性支柱產業，短期內鄉村旅游規模將達1.2萬億
- 2.3.3 老齡化下我國養老事業持續發展，市場持續擴容，預計市場規模達將于2022年達10萬億
2.4 核心業務競爭情況及市場機會分析
- 2.4.1 京津冀田園旅游市場供給情況
- 2.4.2 京津冀地區養老市場供給情況
- 2.4.3 項目市場機會分析
- 2.4.4 項目直接市場空間預測
2.5 行業市場分析結論
第三章 項目介紹
3.1 項目名稱
3.2 項目簡介
3.3 項目定位
- 3.3.1總體定位
- 3.3.2產業定位
- 3.3.3功能定位
3.4 項目規劃、業態體系
- 3.4.1 項目總體規劃方案
- 3.4.2 項目業態體系
3.5 公司介紹
3.6 項目進展
- 3.6.1 基礎硬件條件
- 3.6.2 管理和服務條件
第四章 商業模式
4.1 商業模式
- 4.1.1 價值目標
- 4.1.2 客戶細分
- 4.1.3 客戶關系
- 4.1.4 渠道策略
- 4.1.5 核心資源
- 4.1.6 關鍵業務
- 4.1.7 重要伙伴
- 4.1.8 成本
- 4.1.9 收入
4.2 運營模式
- 4.2.1 運營標準
- 4.2.2 運營辦法
4.3 盈利模式
第五章 戰略規劃
5.1 總體規劃
5.2 分階段規劃
5.3 營銷策略
- 5.3.1 總體策略
- 5.3.2 目的地營銷
- 5.3.3 O2O營銷
- 5.3.4 節慶營銷
- 5.3.5 渠道營銷
第六章 項目建設內容
6.1 項目布局
- 6.1.1 基本原則
- 6.1.2 工程設計依據
6.2 主要建設內容
6.3 開發進度及建設工期
第七章 投資估算與資金籌措
7.1 投資估算依據及范圍
- 7.1.1 估算依據
- 7.1.2 估算范圍
7.2 投資估算
- 7.2.1 項目總投資估算
- 7.2.2 項目分期投資估算
- 7.2.3 建設期投資估算
第八章 項目經濟效益測算
8.1 測算依據
8.2 財務假設
8.3 財務測算
- 8.3.1 收入預測
- 8.3.2 成本預測
- 8.3.3 利潤預測
- 8.3.4 現金流量預測
8.4 財務預測指標與經濟效益分析
第九章 融資方案
9.1 融資需求
9.2 退出方式
第十章 風險識別與控制
10.1項目風險識別
- 10.1.1 市場開發風險
- 10.1.2 管理運營風險
- 10.1.3 財務投資風險
10.2 控制對策
- 10.2.1 市場開發風險控制
- 10.2.2 管理運營風險控制
- 10.2.3 財務投資風險控制
