裝配式建筑產業園項目節選

一、項目簡介

公司致力于裝配式建筑相關技術、材料、設備、工藝、應用、標準為一體的集成創新。公司生產的裝配式建筑為低碳環保型建筑材料,使建筑耐久性更好、結構更安全,具有良好的抗震、防火、熱工、隔聲性能,是一種高效節能型綠色建筑體系。

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公司開發的拼裝建筑圍護結構具有環保、節能、抗震、輕質、保溫、耐水、防火、快裝等特點,本項目秉持規范、標準、節能綠色環保理念,圍護材料基礎產品可采用工業廢料工業廢渣作為部分原材料。產品采用裝配式,降低運輸成本,為建筑工地、建材商提供施工速度快、綠色環保的裝配式建筑。

本項目計劃總投資2億元,設計鋼材產能為20000噸/年,裝配鋼結構建筑達產期產能為40000㎡/年。

二、項目建設背景及必要性

2.1 政策背景

2.1.1 國家大力推進裝配式建筑發展

2016年2月,國務院發布《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》,提出建筑八字方針“適用、經濟、綠色、美觀”。要求大力推廣裝配式建筑,力爭用10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。

2016年9月,國務院發布《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》,提出因地制宜發展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑。

2017年3月,住建部發布《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》,具體目標規定為到2020年,城鎮新建建筑能效水平比2015年提升20%,城鎮新建建筑中綠色建筑面積比重超過50%,綠色建材應用比重超過40%。

這一系列政策的發布和實施,為我國裝配式建筑行業發展從國家高度和中央層面制定了中長期發展目標,為行業發展注入了強大動力。

2.1.2 各地政府積極響應國家裝配式建筑發展戰略

截至目前我國已經有31個省市地區就裝配式建筑的發展給出了相關的指導意見以及配套的措施,其中23個省市均已制定裝配式建筑規模階段性目標,并陸續出臺具體細化的地方性裝配式建筑政策扶持行業發展。在中央政策引領下,一系列地方性政策的出臺實施為裝配式建筑在我國各地的落實發展注入了強大的政策活力。

2.1.3 西疆自治區積極落實裝配式建筑發展目標

2019年5月,自治區發布了《西藏自治區高原裝配式建筑發展專項規劃(2018-2025年)》?!秾m椧巹潯芬笠劳斜镜亟ㄖI和既有特色產業基礎,引進自治區外先進企業和技術,積極穩妥推進高原裝配式建筑基地的建設。到2022年,拉薩市應建成2個以上高原裝配式建筑企業,日喀則市應建成1個以上高原裝配式建筑產業企業。

序號 指標 單位 2022年 2025年 指標屬性
1 政府投資項目高原裝配式建筑實施比例 % 20% 30% 約束性
2 高原裝配式建筑生產企業 4 6 約束性
3 高原裝配式建筑龍頭骨干企業 3 6 約束性
4 全過程BIM應用項目比例 % 15% 40% 預期性
5 工程總承包(EPC)比例 % 20% 50% 預期性
6 高原裝配式建筑實訓基地 1 2 預期性
7 新增技術標準 5 10

預期性

表2-1:西藏自治區2019-2025年高原裝配式建筑發展規劃主要指標一覽表

資料來源:《西藏自治區高原裝配式建筑發展專項規劃(2018-2025年)》

2.2 項目建設必要性及社會效益

  • 2.2.1 產生良好的經濟效益

1、促進拉薩經濟增長,提高財政稅收

2、培育新經濟增長點,促進拉薩經濟轉型升級

  • 2.2.2 產生良好的政治效益
  • 2.2.3 產生良好的社會效益

1、引進專業人才,增加就業崗位,提高居民收入

2、促進行業技術進步,環境優化改善人居環境

三、行業與市場分析

3.1 裝配式建筑行業發展現狀

  • 3.1.1 我國裝配式建筑發展歷程

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圖3-1:我國裝配式建筑發展歷程? 資料來源:智匯行業研究院

  • 3.1.2 我國裝配式建筑規?,F狀

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圖3-2:2015年以來我國新建裝配式建筑面積迅速猛增?數據來源:住建部、wind,智匯行業研究院

雖然我國裝配式建筑曾經歷過大規模停滯,但近幾年在多種政策推動下,各地正積極推進裝配式建筑項目落地,新建裝配式建筑規模不斷壯大,大力推進裝配式建筑和建筑產業現代化的發展已成趨勢。預計到2020年有望完成建筑業“十三五”規劃要求的裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%的目標。

3.2 市場驅動因素分析

1、需求驅動:城鎮化率增長空間帶動房地產建設持續

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圖3-4:我國整體城鎮化率穩步提升,但距發達國家水平尚有較大差距? 數據來源:國家統計局

2、經濟激勵:建筑業勞動力成本上升刺激建筑以工業化變革

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圖3-5:中國建筑人工費顯著增長??數據來源:中信證券,智匯行業研究院

在這樣的趨勢下,相比于現澆式建筑大量使用人工的建造方式,裝配式建筑生產效率提升,人工使用大幅減少的優勢將得到發揮,工業化建筑生產有利于提高產業分工效率。

3、技術驅動:裝配式建筑生產管理技術持續創新取得突破

在數字化高新科技驅動下,行業技術趨于成熟,生產管理技術不斷創新,國內圍繞建筑行業的革新也正悄然興起,將一直賴以勞動密集型的建筑房產業注入工業化動力,向技術密集的新型產業形態邁進。

4、政策導向:“鋼結構+裝配式+住宅”三元體系將逐步建立

2019年3月,住建部發布了《關于印發住房和城鄉建設部建筑市場監管司2019年工作要點的通知》,文件中指出,要推進建筑業重點領域改革,促進建筑產業轉型升級,其中強調,要開展鋼結構裝配式住宅建設試點,選擇部分地區開展試點,明確試點工作目標、任務和保障措施,穩步推進試點工作。

3.3 我國裝配式建筑行業分析

  • 3.3.1 裝配式建筑全產業鏈概況

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圖3-6:裝配式建筑全產業鏈??資料來源:智匯行業研究院

  • 3.3.2 鋼結構(PS)將加速向傳統市場及PC市場滲透

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圖3-7:裝配式建筑分類? 資料來源:智匯行業研究院

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圖3-8:預制混凝土(PC)與預制鋼結構(PS)性能對比? 資料來源:智匯行業研究院?

預制混凝土結構(PC)和鋼結構(PS)在技術路徑上存在較大的差異,預制混凝土結構的市場主流地位暫時不可撼動,但預制鋼結構將通過“輕、快、好、省”等諸多優勢,以及更高的裝配率和逐步縮小的價差,以較快速度向傳統建筑市場及預制混凝土市場滲透。

3.3.3 滲透率低,我國預制鋼結構進步空間巨大

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圖3-9:2018年主要經濟體的裝配式建筑滲透率對比? 數據來源:中國裝配式建筑網,智匯行業研究院

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圖3-10:中國鋼結構建筑市占率與歐美先進國家差距較大 數據來源:中國裝配式建筑網,智匯行業研究院

從鋼結構建筑市占率來看,目前世界上主要的發達國家民用建筑中鋼結構建筑占比均超過20%,其中美國占比最高達45%。相比之下,我國民用建筑中鋼結構建筑占比僅約5%,未來可提升空間巨大。

  • 3.3.4 我國裝配式建筑產業園發展,西部地區進步空間巨大

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圖3-11:截至2018年底我國已有19個裝配式產業園區? 數據來源:中國裝配式建筑網,智匯行業研究院

從我國裝配式建筑產業園分布情況來看,產業發展主要集中在發達板塊,西部經濟相對落后地區尚無成規模產業結構,在政策支持和產業發展促動下,西部地區在裝配式建筑產業領域有巨大的進步空間。

  • 3.3.5 全國裝配式市場規模預測

經測算,2020年裝配式建筑市場規模將達6982億元,2025年將達到14389億元。其中,2020年、2025年鋼結構市場規模將分別達到1718億元、4317億元。

3.4 西藏自治區裝配式建筑行業市場分析

  • 3.4.1 西藏自治區裝配式建筑行業市場基本情況

1、政策環境基本具備

2、裝配式建筑工程推廣發展情況

3、建筑業發展情況

  • 3.4.2 西藏自治區裝配式建筑市場規模預測
測算指標 2020年 2022年 2025年
拉薩

日喀則

其他市地 拉薩

日喀則

其他市地 拉薩

日喀則

其他市地
新開工房屋面積(萬m2 389.34 674.72 560.65 971.60 852.68 1477.69
新建裝配式面積占比 20% 10% 25% 15% 30% 20%
新建裝配式面積(萬m2 77.87 67.47 140.16 145.74 255.80 295.54
平均造價(元/平方米) 2231 2231 2231 2231 2231 2231
西藏裝配式建筑行業規模(億) 17.37 15.05 31.27 32.51 57.07 65.93
32.43 63.79 123.00

表3-4:西藏自治區裝配式建筑市場規模預測

注:2020、2022、2025各年新開工房屋面積根據2016、2017年數據和當前西藏自治區國民經濟發展速度進行測算,以2017年西藏各地區房屋建筑施工面積為基礎,增長率設置為:2018~2020年25%,2021~2022年20%,2023~2025年15%。

3.5 市場分析結論

根據國家政策規定,2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上,2025年達30%。參照發達國家發展經驗,新型城鎮化為我國建筑業轉型升級發展提供了充足的動力,建筑業工業化、精細化的發展的態勢為裝配式建筑材料的帶來了巨大的市場需求,輔之以制造業供給側結構性改革和新型城鎮化則從政策層面為裝配式建筑發展提供了政策環境,我國裝配式建筑板材市場前景良廣闊。

據測算:2020年,全國裝配式建筑市場規模將達6982億元,2025年將達到14389億元,其中,2020年、2025年鋼結構市場規模將分別達到1718億元、4317億元。在政策支持下,預計項目所在地——西藏自治區裝配式建筑(以鋼結構為主)行業規模2022年、2025年將分別達到63.79億元、123.00億元。

裝配式建筑材料市場容量隨著裝配式建筑比重的提高而不斷擴大??紤]到自治區當前的城鎮化率僅為31.14%,隨著地區經濟的快速發展和城鎮化率的持續提高,在自治區政府大力推動高原裝配式建筑發展的情況下,本項目市場空間巨大、前景廣闊。

目? 錄

第一章 總論

1.1 項目概況

  • 1.1.1 項目名稱
  • 1.1.2 項目性質
  • 1.1.3 項目單位
  • 1.1.4 項目簡介
  • 1.1.5 項目優勢
  • 1.1.6 建設內容及規模
  • 1.1.7 投資規模及資金籌措
  • 1.1.8 工期安排及進度

1.2 主要技術經濟指標

1.3 編制依據及范圍

1.3.1 編制依據

1.3.2 編制范圍

1.4 項目評估結論與建議

1.4.1 結論

1.4.2 建議

第二章 項目建設背景及必要性

2.1 政策背景

  • 2.1.1 國家大力推進裝配式建筑發展
  • 2.1.2 各地政府積極響應國家裝配式建筑發展戰略
  • 2.1.3 西疆自治區積極落實裝配式建筑發展目標

2.2 項目建設必要性及社會效益

  • 2.2.1 產生良好的經濟效益
  • 2.2.2 產生良好的政治效益
  • 2.2.3 產生良好的社會效益

第三章 行業與市場分析

3.1 裝配式建筑行業發展現狀

  • 3.1.1 我國裝配式建筑發展歷程
  • 3.1.2 我國裝配式建筑規?,F狀

3.2 市場驅動因素分析

3.3 我國裝配式建筑行業分析

  • 3.3.1 裝配式建筑全產業鏈概況
  • 3.3.2 鋼結構(PS)將加速向傳統市場及PC市場滲透
  • 3.3.3 滲透率低,我國預制鋼結構進步空間巨大
  • 3.3.4 我國裝配式建筑產業園發展,西部地區進步空間巨大
  • 3.3.5 全國裝配式市場規模預測

3.4 西藏自治區裝配式建筑行業市場分析

  • 3.4.1 西藏自治區裝配式建筑行業市場基本情況
  • 3.4.2 西藏自治區裝配式建筑市場規模預測

3.5 市場分析結論

第四章 產品方案

4.1 輕鋼結構裝配式建筑

  • 4.1.1 基本介紹
  • 4.1.2 適用范圍
  • 4.1.3 輕鋼住宅體系七大優勢

4.2 引入建筑信息化技術,提升行業生產效率

4.3 鋼結構產品

4.4 圍護產品介紹

4.5 產品競爭優勢分析

  • 4.5.1 與其它板材建筑材料的比較優勢
  • 4.5.2 與其他裝配式建材的比較優勢

第五章 工藝技術方案

5.1 工藝技術概述

5.2 工藝流程

  • 5.2.1 裝配式建筑施工工藝流程工藝流程圖解
  • 5.2.2 項目生產工藝

5.3 主要設備選擇

5.3.1 設備選擇原則

5.3.2 主要工藝設備選擇

第六章 項目選址

6.1 項目選址

6.2 建設條件

  • 6.2.1 地理條件
  • 6.2.2 交通條件
  • 6.2.3 自然資源
  • 6.2.4 社會經濟條件

6.3 選址可行性分析

第七章 項目建設內容

7.1 建設指導思想和基本原則

  • 7.1.1 指導思想
  • 7.1.2 基本原則
  • 7.1.3 工程設計依據

7.2 設計產能及建設內容

7.2.1 設計產能

7.2.2 主要建設內容

7.3 項目實施進度

第八章 環境保護

8.1 環保綜述

8.2 環境條件調查

  • 8.2.1 大氣環境質量現狀
  • 8.2.2 水環境現狀
  • 8.2.3 聲環境現狀

8.3 影響環境因素分析及主要環境影響

  • 8.3.1 施工期污染物排放情況
  • 8.3.2 運營期污染物排放情況
  • 8.3.3 施工期主要環境影響
  • 8.3.4 運營期主要環境影響

8.4 環境污染防治對策

8.4.1 環保原則

8.4.2 施工期污染防治措施

8.4.3 運營期污染防治措施

8.5 環境評價與保護結論

第九章 節能與消防

9.1 節能設計

  • 9.1.1 節能設計依據與合理用能標準
  • 9.1.2 項目節能分析
  • 9.1.3 節能措施和節能效果

9.2 消防設計

  • 9.2.1 設計依據
  • 9.2.2 消防措施
  • 9.2.3 火災報警系統
  • 9.2.4 滅火系統
  • 9.2.5 消防知識教育

第十章 安全勞動與衛生

10.1 設計依據和相關標準

10.2 主要危害因素及安全措施

  • 10.2.1 有毒有害物品的危害
  • 10.2.2 危險性作業的危害
  • 10.2.3 安全措施方案

10.3 勞動衛生

10.3.1 衛生

10.3.2 照明

第十一章 組織機構設置

11.1 組織架構

11.2 人力資源配置

  • 11.2.1 勞動定員
  • 11.2.2 工作制度
  • 11.2.3 職工工資福利
  • 11.2.4 員工來源及招聘方案

11.3 人員培訓

11.3.1 領導干部培訓

11.3.2 技術人員培訓

第十二章 投資估算與資金籌措

12.1 投資估算依據及范圍

  • 12.1.1 估算依據
  • 12.1.2 估算范圍

12.2 投資估算

12.3 資金籌措計劃

第十三章 項目經濟效益測算

13.1 測算依據

13.2 財務假設

13.3 財務測算

  • 13.3.1 收入預測
  • 13.3.2 成本費用預測
  • 13.3.3 利潤預測
  • 13.3.4 現金流量預測

13.4 財務預測指標與經濟效益分析

第十四章 風險分析

14.1 市場風險

14.2 技術風險

14.3 產品質量風險

14.4 資金風險

14.5 工程風險

第十五章 結論與建議

15.1 結論

15.2 建議

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