一、項目簡介
糧倉文創產業園在海鹽市，公司計劃引入國際頂級建筑設計事務所對糧倉進行改造，打造包括括國內外頂級美術大師集結地、創業孵化、文創產業的聯動營銷平臺一體化的產業社區。
項目公司計劃租賃并改造7個糧倉及其附屬構造物，約10000平方米。
二、項目背景與必要性
2.1 項目背景
2.1.1 文化“十三五”加快培育一批新的增長點、增長極和增長帶，促進文化產業成為國民經濟支柱性產業
2017年4月文化部在《“十三五”時期文化產業發展規劃》中提出，到2020年，文化產業整體實力和競爭力明顯增強，培育形成一批新的增長點、增長極和增長帶，全面提升文化產業發展的質量和效益，文化產業成為國民經濟支柱性產業。鼓勵文化與建筑、地產等行業結合，注重文化建設與人居環境相協調，以文化創意為引領，加強文化傳承與創新，建設有文化內涵的特色城鎮，提升城市公共空間、文化街區、藝術園區等人文空間規劃設計品質。
2.1.2 國家將文化產業發展納入國民經濟和社會發展規劃，強化財稅和土地政策支持力度
2019年6月，文化和旅游部發布《文化產業促進法（草案征求意見稿）》。文件加大財政扶持力度。意見指出要根據不同階段和時期文化產業的發展情況，結合財力狀況和經濟社會發展需要，綜合考慮、統籌安排財政資金對文化產業的支持，對財政資金全面實施預算績效管理，并加強對使用情況的審計監督。
2.1.3 浙江省加快建設文化浙江、大力培育萬億級文化產業
2017年9月，中共浙江省委、浙江省人民政府發布《關于加快把文化產業打造成為萬億級產業的意見》（浙委發（2017）36號）通知，要求加快把文化產業打造成為萬億級產業，進一步提升本省文化軟實力，努力建設文化浙江。力爭全省文化及相關特色產業總產出達到1.6萬億元，增加值近5000億元，占GDP比重達8%以上，基本建成全國文化內容生產先導區、文化產業融合發展示范區和文化產業新業態引領區。
2.1.4 嘉興市頻繁發文要求提升文化軟實力和競爭力，打造文化高地，加快推動本市文化產業發展
2017年12月，中共嘉興市委、嘉興市人民政府《關于推進文化強市建設的若干政策意見》（嘉委［2012］34號）和《嘉興市級文化產業發展專項資金管理辦法》（嘉財政〔2015〕387號）發布，將嘉興國際文化創意產業園列為嘉興市文化產業發展專項資金擬扶持項目之一，扶持金額30萬元。2018年8月，中共嘉興市委、嘉興市人民政府印發《關于加快推動文化產業成為千億級產業的若干政策意見》?！兑庖姟芬蠼ǔ梢慌鷺I態集聚、功能提升的文化產業園區（街區、樓宇），引育一批結構合理、成果可期的文化創新團隊和專業人才。
2.1.5 “文旅興縣”助推嘉興海鹽文化產業蓬勃發展
2019年9月，海鹽縣于城鎮人民政府在《海鹽縣于城鎮總體規劃（2017-2035）通知中明確表示：于城鎮將以打造“縣域中央花園·精美水韻小鎮”為總體發展目標；將城鎮性質確定為嘉興市生態休閑宜居名鎮，海鹽縣域綠色制造基地與現代物流節點。通過加密交通聯系、強化產業協作、共建文旅走廊等舉措實現與海鹽城區的一體化發展，積極融入本縣發展軌跡。
2.2 項目實施的必要性
- 2.2.1 響應文化“十三五“政策號召，推動文化產業成為浙江省支柱性產業
- 2.2.2 抓住財稅、土地政策對文化產業支持風向，提升嘉興市文化軟實力
- 2.2.3 踐行文旅融合新路徑，推動海鹽縣產業融合發展
- 2.2.4 積極打造優質文化創意產業園區，助力海鹽“文化強縣”
2.3 項目實施的社會效益
- 2.3.1 打造集藝術、文化和智能于一體的文創園名片，提升海鹽知名度
- 2.3.2 帶動相關產業集聚，形成綜合性產業集群帶
- 2.3.3 做大做優文化產業，發掘本地經濟新的增長極
- 2.3.4 增加就業崗位，促進于城鎮人口積極就業
- 2.3.5 加快本地區融入長三角快速發展軌道，提升本地居民幸福感
- 2.3.6 促進地區經濟持續增長，增加地方政府財政稅收
- 2.3.7 孵化出一大批真正有競爭力的文化企業，助力本地文化產業發展
三、行業與市場分析
3.1 文化創意行業發展底層驅動因素
3.1.1 系列扶持政策鼓勵文化創意產業快速發展
2009年9月，國務院發布《文化產業振興規劃》，將文化產業的發展提升到了國家戰略層面。2016年12月，國務院發布《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》，提出數字技術與文化創意、設計服務深度融合。2017年4月，文化部發布《文化部“十三五”時期文化產業發展規劃》，提出以文化創意、科技創新為引領，提升文化內容原創能力，推動文化產業產品、技術、業態、模式、管理創新。
3.1.2 高新技術在文化創意產業中的重要性逐步加強
3.1.3 資本青睞文創行業
圖3-1：2018-2019H1中國文化創意產業投資規模情況??數據來源：清科研究中心
圖3-2：2018-2019H1中國文化創意產業投資規模占比情況? ?數據來源：清科研究中心
3.1.4 人均可支配收入持續增長提升消費意愿
圖3-3：2013-2018年國內人均可支配收入?數據來源：國家統計局，智匯+整理
圖3-4：2013-2018年國內居民消費支出（元）數據來源：國家統計局，智匯+整理
3.2 文化創意行業發展概況及趨勢
3.2.1 文化創意產業占GDP比重持續上升
圖3-5：2012-2020E年國內文化產業增加值、增速和占GDP比重及預測??數據來源：國家統計局
3.2.2 文化創意產業園熱度不減
圖3-6：2002-2019年國內文化創意園區數量
數據來源：前瞻經濟學人，第十四屆中國北京國際文化創意產業博覽會
3.3 文化創意行業空間格局
圖3-7：我國文化創意產業集聚分布情況?資料來源：公開資料
3.4 項目市場客群定位
項目依托本地旅游業，形成文旅融合發展模式。項目目標市場客群定位為C端游客。
3.5 項目市場機遇分析
- 3.5.1 海鹽縣大力發展文化創意產業園
- 3.5.2 搭乘海鹽縣旅游市場發展東風
圖3-8：2013-2020E年海鹽縣旅游接待人次及預測??數據來源：2018年海鹽縣國民經濟發展統計公報
3.5.3 于城鎮文化創意產業園市場空間容量預測
1、于城鎮地理位置優越，區位優勢明顯
圖3-9：于城鎮區域位置??資料來源：百度地圖
2、項目文創園市場容量估計
3.6 分析小結
目? 錄
第一章 項目總論
1.1 項目概況
- 1.1.1 項目名稱
- 1.1.2 項目性質
- 1.1.3 項目建設單位
- 1.1.4 項目建設地址
- 1.1.5 項目建設內容
- 1.1.6 項目實施工期
- 1.1.7 投資估算
- 1.1.8 經濟指標
1.2 編制依據
1.3 結論與建議
第二章 項目背景與必要性
2.1 項目背景
- 2.1.1 文化“十三五”加快培育一批新的增長點、增長極和增長帶，促進文化產業成為國民經濟支柱性產業
- 2.1.2 國家將文化產業發展納入國民經濟和社會發展規劃，強化財稅和土地政策支持力度
- 2.1.3 浙江省加快建設文化浙江、大力培育萬億級文化產業
- 2.1.4 嘉興市頻繁發文要求提升文化軟實力和競爭力，打造文化高地，加快推動本市文化產業發展
- 2.1.5 “文旅興縣”助推嘉興海鹽文化產業蓬勃發展
2.2 項目實施的必要性
- 2.2.1 響應文化“十三五“政策號召，推動文化產業成為浙江省支柱性產業
- 2.2.2 抓住財稅、土地政策對文化產業支持風向，提升嘉興市文化軟實力
- 2.2.3 踐行文旅融合新路徑，推動海鹽縣產業融合發展
- 2.2.4 積極打造優質文化創意產業園區，助力海鹽“文化強縣”
2.3 項目實施的社會效益
- 2.3.1 打造集藝術、文化和智能于一體的文創園名片，提升海鹽知名度
- 2.3.2 帶動相關產業集聚，形成綜合性產業集群帶
- 2.3.3 做大做優文化產業，發掘本地經濟新的增長極
- 2.3.4 增加就業崗位，促進于城鎮人口積極就業
- 2.3.5 加快本地區融入長三角快速發展軌道，提升本地居民幸福感
- 2.3.6 促進地區經濟持續增長，增加地方政府財政稅收
- 2.3.7 孵化出一大批真正有競爭力的文化企業，助力本地文化產業發展
第三章 行業與市場分析
3.1 文化創意行業發展底層驅動因素
- 3.1.1 系列扶持政策鼓勵文化創意產業快速發展
- 3.1.2 高新技術在文化創意產業中的重要性逐步加強
- 3.1.3 資本青睞文創行業
- 3.1.4 人均可支配收入持續增長提升消費意愿
3.2 文化創意行業發展概況及趨勢
- 3.2.1 文化創意產業占GDP比重持續上升
- 3.2.2 文化創意產業園熱度不減
3.3 文化創意行業空間格局
3.4 項目市場客群定位
3.5 項目市場機遇分析
- 3.5.1 海鹽縣大力發展文化創意產業園
- 3.5.2 搭乘海鹽縣旅游市場發展東風
- 3.5.3 市場空間容量預測
3.6 分析小結
第四章 項目介紹
4.1 總體規劃
4.2 業態規劃
第五章 商業模式
5.1 商業模式
5.2 盈利模式
第六章 發展規劃與營銷策略
6.1 項目優勢
6.2 發展目標
6.3 營銷策略
- 6.3.1 招商目標企業
- 6.3.2 品牌策略
- 6.3.3 營銷推廣策略
第七章 項目選址及建設條件
7.1 項目選址
7.2 建設條件
