中國·如皋國際盆景文創特色小鎮項目節選

一、項目簡介

項目立足如皋悠久盆景文化,打造多元文化融合發展的產業生態體系。

二、背景與必要性

2.1 背景分析

  • 2.1.1 “十三五”時期全面支持“產鎮融合”發展模式,探索小鎮建設健康發展之路

1、《關于開展特色小鎮培育工作的通知》要求培育特色鮮明的產業形態2016年7月,住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部三部委聯合頒布《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村(2016)147號),《通知》鼓勵培育特色鮮明的產業形態。并以產業定位精準,特色鮮明,戰略新興產業、傳統產業、現代農業等發展良好、前景可觀為發展方向。產業向做特、做精、做強發展。通過產業發展,小鎮吸納周邊農村剩余勞動力就業的能力明顯增強,帶動農村發展效果明顯。

2、《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》要求立足產業建鎮

2016年10月,國家發展改革委發布《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》(發改規劃(2016)2125號)。文件對具有特色資源、區位優勢的小城鎮,明確表示要通過規劃引導、市場運作,培育成為休閑旅游、商貿物流、智能制造、科技教育、民俗文化傳承的專業特色鎮。遠離中心城市的小城鎮,要完善基礎設施和公共服務,發展成為服務農村、帶動周邊的綜合性小城鎮。

  • 2.1.2 國家政府加大土地政策對特色小鎮的支持

2016年2月,國務院在《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》(國發〔2016〕8號)通知中就體現出對特色小鎮用地政策支持。國發〔2016〕8號文件的第六條“完善土地利用機制”為解決特色小鎮用地問題指出四個方向:(一)規范推進城鄉建設用地增減掛鉤;(二)建立城鎮低效用地再開發激勵機制;(三)因地制宜推進低丘緩坡地開發;(四)完善土地經營權和宅基地使用權流轉機制。

  • 2.1.3 國家積極運用財政政策,大力支持特色小鎮的建設工作
地區 部委/?。ㄊ校?/td>

主要內容

中央 國家發改委 ①在住房城鄉建設部、國家發改委、財政部三部委發布的《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村(2016)147)中提出,國家發改委等有關部門支持符合條件的特色小鎮建設項目申請專項建設基金。

②國家發改委發布的《關于加快美麗特色?。ǔ牵╂偨ㄔO的指導意見》(發改規劃(2016)2125號)中提出,加強統籌協調,加大項目、資金、政策的支持力度。

中央財政 在住房城鄉建設部、國家發改委、財政部三部委發布的《關于開展特色小鎮培育工作的通知》(建村(2016)147)中提出,中央財政對工作開展較好的特色小鎮給予適當獎勵。
地方 浙江省 特色小鎮在創建期間及驗收命名后,其規劃空間范圍內的新增財政收入上交省財政部分,前3年全額返還、后2年返還一半給當地財政。
江蘇省 2018年7月,省財政廳省發展改革委在《關于印發江蘇省省級特色小鎮獎補資金管理辦法》(蘇財規(2018)6號)的通知中表示,支持省級特色小鎮(不含旅游風情小鎮)的創建,對經考核合格的省級特色小鎮,在創建期間及驗收命名后累計3年內,省財政給予每年200萬元獎補資金,總額600萬元。

表2-1:中央和部分地方財政政策對特色小鎮的支持 資料來源:政府公開資料整理

  • 2.1.4 發改委積極引導金融機構支持特色小鎮發展

在特色小鎮最新的指導文件發改辦《關于建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知規劃》((2018)1041號)中,國家發改委主動為特色小鎮申報企業搭建政銀投資平臺,引導金融機構支持特色小鎮發展?!锻ㄖ巹潯芬蟠罱ㄕy對接服務平臺。引導金融機構逐年為符合高質量發展要求的特色小鎮和特色小城鎮,在債務風險可控前提下提供長周期低成本融資服務,支持產業發展及基礎設施、公共服務設施、智慧化設施等建設。

  • 2.1.5 江蘇省高起點打造多種功能疊加、宜業宜居宜游的特色小鎮

2016年12月,江蘇省省政府在《關于培育創建江蘇特色小鎮的指導意見》(蘇政發(2016)176號)中提出:“特色小鎮應主要聚焦于高端制造、新一代信息技術、創意創業、健康養老、現代農業、歷史經典等特色優勢產業?!绷幍?020年,形成100個地域特色鮮明的特色小鎮。

  • 2.1.6 江蘇省設立“省級特色小鎮獎補資金”,支持省級特色小鎮創建

2018年7月,省財政廳省發展改革委在《關于印發江蘇省省級特色小鎮獎補資金管理辦法》(蘇財規(2018)6號)的通知中表示,支持省級特色小鎮(不含旅游風情小鎮)的創建,對經考核合格的省級特色小鎮,在創建期間及驗收命名后累計3年內,省財政給予每年200萬元獎補資金,總額600萬元。

江蘇省已對列入首批創建的25個省級特色小鎮進行了考核,其中包括6個優秀、15個合格、3個基本合格,1個不合格特色小鎮。根據考核結果江蘇省財政下達了2018年第1批獎補資金4200萬元。

  • 2.1.7 如皋市加快盆景風情小鎮的創建步伐

2019年11月,如皋市市政府辦公室發布《如皋盆景風情小鎮創建實施方案》(皋政辦發(2019)162號)通知,文件從四方面加快如皋盆景風情小鎮的創建步伐。突出如皋特色;優化產品供給;完善服務功能;創新運行機制。

  • 2.1.8 如皋市特色小鎮創建成效顯著,但小鎮產業影響力不夠、創新不足、競爭優勢不明顯

如皋盆景小鎮已列入江蘇省第二批旅游風情小鎮創建序列,氫能小鎮和長壽小鎮也進入江蘇省特色小鎮培育序列。努力拓展特色產業,建設特色小鎮。積極引入創新要素,不斷做強、做精、做優特色產業。圍繞特色優勢,或建新鏈條,或做強鏈條,或補足鏈條,或延伸鏈條,努力把產業鏈的觸角延伸到方方面面。全力開展招商引資。堅持企業主體,建立健全鼓勵企業拓寬投資領域、擴大有效投資的體制機制,并輔之以配套的產業基金或融資平臺。

2.2 項目實施的必要性

  • 2.2.1 如皋盆景底蘊深厚,提檔升級勢在必行
  • 2.2.2 正威集團銅、玉石產業優勢突出,全球影響力大、品牌效應強,助力培育江蘇旅游品牌新亮點
  • 2.2.3 探索特色小鎮融合發展模式,助力經濟轉型升級
  • 2.2.4 借助政策優勢,加快如皋“產城一體化”進程
  • 2.2.5 完善如皋特色小鎮四位一體(產城人文)的發展框架

2.3 項目實施的社會效益

  • 2.3.1 注入正威銅業高端制造,助力江蘇省產業形成多功能疊加發展模式
  • 2.3.2 增加就業崗位,促進如皋地區人口積極就業
  • 2.3.3 拓展如皋城市生活新空間,引領如皋盆景產業快速國際化
  • 2.3.4 完善如皋城市功能,形成宜居宜業宜游新場地,打響國際盆景文創特色小鎮知名度

三、行業與市場分析

3.1 文化創意產業發展狀況

  • 3.1.1 文化創意產業獲得政策全力支持
政策名稱 頒布時間 發文單位 政策要點
《國務院關于推進文化創意和設計服務與相關產業融合發展的若干意見》 2014年2月 國務院 到2020年,文化創意和設計服務的先導產業作用更加強化,與相關產業全方位、深層次、寬領域的融合發展格局基本建立,相關產業文化含量顯著提升,培養一批高素質人才,培育一批具有核心競爭力的企業,形成一批擁有自主知識產權的產品,打造一批具有國際影響力的品牌,建設一批特色鮮明的融合發展城市、集聚區和新型城鎮。
《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 2016年3月 全國人民代表大會 推進文化業態創新,大力發展創意文化產業,促進文化與科技、信息、旅游、體育、金融等產業融合發展。
《文化部“十三五”時期文化產業發展規劃》 2017年4月 文化部 推動文化創意和設計服務與裝備制造業和消費品工業深度融合,提升產品附加價值。以文化創意為引領,加強文化傳承與創新,建設有文化內涵的特色城鎮。
《江蘇省政府關于加快提升文化創意和設計服務產業發展水平的意見》 2015年4月 江蘇省人民政府 發揮創意設計先導產業作用,帶動引領相關產業提升質量水平,加快實現產業結構調整和優化升級,形成與相關產業全方位、深層次、寬領域的融合發展格局。
表3-1:系列扶持政策鼓勵文化創意產業快速發展? 資料來源:政府官網
  • 3.1.2 文化創意產業自身較強的行業黏合屬性,適合打造多種類型的文化創意特色小鎮

3.2 文創特色小鎮發展現狀

  • 3.2.1 文化創意類特色小鎮是當前我國特色小鎮建設的重要組成部分

 

圖3-1:第一批、第二批國家級特色小鎮類別分布

中國·如皋國際盆景文創特色小鎮項目節選

來源:住房城鄉建設部

  • 3.2.2 多元融合發展的產業生態體系是文創小鎮未來發展方向

3.3 花木盆景行業發展底層驅動因素

  • 3.3.1 國家政策大力扶持花卉苗木產業發展

1、2016年一號文件把發展花卉產業納入優化農業生產結構和區域

2、花卉苗木產業列入林業發展“十三五”規劃的建設重點

3、2017年中央一號文件明確把“花卉苗木”做大做強

  • 3.3.2 人均可支配收入刺激“感觀型文化型”消費

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圖3-2:2010-2018年國內城鎮居民人均可支配收入

  • 3.3.3 城鎮化進程放大對鮮花綠植需求

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圖3-3:2010-2018年中國城鎮化率(%)

  • 3.3.4 悠久的花文化優勢

3.4 國內盆景產業發展狀況

  • 3.4.1 國內盆景行業發展潛力較好

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圖3-4:2014-2020E年盆景行業種植面積、營收規模及預測? 數據來源:農業部

  • 3.4.2 國內盆栽市場需求體量巨大

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圖3-5:2014-2020E年我國盆栽銷量與出口額及預測

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圖3-6:2018年我國各類花卉需求結構占比? 數據來源:華經情報網

3.5 江蘇盆景產業發展狀況

  • 3.5.1 江蘇盆景產業逐漸興起

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圖3-7:2015-2018年江蘇盆景產業發展情況? 數據來源:中國花卉園藝

  • 3.5.2 江蘇盆景朝微型化、小型化發展

3.6 如皋盆景產業發展狀況

  • 3.6.1 花木盆景產業成為如皋經濟支柱型產業之一
  • 3.6.2 如皋盆景產業發展存在的問題

1、盆景生產集約化、規?;粔?/p>

2、盆景生產科技含量不高

3、盆景宣傳力度不夠

4、盆景專業合作社數量少、合作程度低

5、盆景周邊文創衍生產品開發力度不夠

3.7 項目市場機遇

  • 3.7.1 正威集團導入銅業發展基礎,助力如皋盆景產業發展
  • 3.7.2 如皋地處長三角經濟腹地,水陸空交通樞紐逐漸完善

圖3-8:如皋區位位置

中國·如皋國際盆景文創特色小鎮項目節選

中國·如皋國際盆景文創特色小鎮項目節選中國·如皋國際盆景文創特色小鎮項目節選

 

3.7.3 項目市場容量估計

3.8 分析小結

目? 錄

第一章?? 項目總論

1.1?? 項目概況

  • 1.1.1 項目名稱
  • 1.1.2 項目性質
  • 1.1.3 項目選址
  • 1.1.4 建設內容與建設工期
  • 1.1.5 項目投資與資金籌措
  • 1.1.6 財務評價

1.2?? 編制依據

1.3?? 研究工作范圍

1.4?? 結論與建議

  • 1.4.1項目結論
  • 1.4.2項目建議

第二章?? 背景與必要性

2.1?? 背景分析

  • 2.1.1 “十三五”時期全面支持“產鎮融合”發展模式,探索小鎮建設健康發展之路
  • 2.1.2 國家政府加大土地政策對特色小鎮的支持
  • 2.1.3 國家積極運用財政政策,大力支持特色小鎮的建設工作
  • 2.1.4 發改委積極引導金融機構支持特色小鎮發展
  • 2.1.5 江蘇省高起點打造多種功能疊加、宜業宜居宜游的特色小鎮
  • 2.1.6 江蘇省設立“省級特色小鎮獎補資金”,支持省級特色小鎮創建
  • 2.1.7 如皋市加快盆景風情小鎮的創建步伐
  • 2.1.8 如皋市特色小鎮創建成效顯著,但小鎮產業影響力不夠、創新不足、競爭優勢不明顯

2.2? 項目實施的必要性

  • 2.2.1? ? ? 如皋盆景底蘊深厚,提檔升級勢在必行
  • 2.2.2????? 正威集團銅、玉石產業優勢突出,全球影響力大、品牌效應強,助力培育江蘇旅游品牌新亮點
  • 2.2.3????? 探索特色小鎮融合發展模式,助力經濟轉型升級
  • 2.2.4????? 借助政策優勢,加快如皋“產城一體化”進程
  • 2.2.5????? 完善如皋特色小鎮四位一體(產城人文)的發展框架

2.3? 項目實施的社會效益

  • 2.3.1? ? ? 注入正威銅業高端制造,助力江蘇省產業形成多功能疊加發展模式
  • 2.3.2????? 增加就業崗位,促進如皋地區人口積極就業
  • 2.3.3????? 拓展如皋城市生活新空間,引領如皋盆景產業快速國際化
  • 2.3.4????? 完善如皋城市功能,形成宜居宜業宜游新場地,打響國際盆景文創特色小鎮知名度

第三章?? 行業與市場分析

3.1?? 文化創意產業發展狀況

  • 3.1.1 文化創意產業獲得政策全力支持
  • 3.1.2 文化創意產業自身較強的行業黏合屬性,適合打造多種類型的文化創意特色小鎮

3.2? 文創特色小鎮發展現狀

  • 3.2.1? ? ? 文化創意類特色小鎮是當前我國特色小鎮建設的重要組成部分
  • 3.2.2????? 多元融合發展的產業生態體系是文創小鎮未來發展方向

3.3? 花木盆景行業發展底層驅動因素

  • 3.3.1? ? ? 國家政策大力扶持花卉苗木產業發展
  • 3.3.2????? 人均可支配收入刺激“感觀型文化型”消費
  • 3.3.3????? 城鎮化進程放大對鮮花綠植需求
  • 3.3.4????? 悠久的花文化優勢

3.4? 國內盆景產業發展狀況

  • 3.4.1? ? ? 國內盆景行業發展潛力較好
  • 3.4.2????? 國內盆栽市場需求體量巨大

3.5? 江蘇盆景產業發展狀況

  • 3.5.1? ? ? 江蘇盆景產業逐漸興起
  • 3.5.2????? 江蘇盆景朝微型化、小型化發展

3.6? 如皋盆景產業發展狀況

  • 3.6.1? ? ?花木盆景產業成為如皋經濟支柱型產業之一
  • 3.6.2????? 如皋盆景產業發展存在的問題

3.7? 項目市場機遇

  • 3.7.1? ? ? 正威集團導入銅業發展基礎,助力如皋盆景產業發展
  • 3.7.2????? 如皋地處長三角經濟腹地,水陸空交通樞紐逐漸完善
  • 3.7.3??? ??項目市場容量估計

3.8? 分析小結

第四章?? 項目定位與業態規劃

4.1?? 規劃原則

4.2? 項目定位

  • 4.2.1? ? ?總體定位
  • 4.2.2? ? ?形象定位

4.3? 空間結構

4.4? 四大核心功能

4.5? 項目業態

  • 4.5.1? ? ?盆景文化創新產業區
  • 4.5.2????? 園藝主題生活配套區
  • 4.5.3????? 大明河健康主題園區
  • 4.5.4????? 國際盆景藝術創新區
  • 4.5.5????? 盆景雙創人才培訓區

4.6? 重點項目

  • 4.6.1? ? ? 小鎮客廳
  • 4.6.2????? 銅藝盆景文創園
  • 4.6.3????? 玉石寶景文創園
  • 4.6.4????? 銅藝工坊街(銅街)
  • 4.6.5????? 家庭園藝展銷城
  • 4.6.6????? 小鎮供應鏈金融中心
  • 4.6.7????? 干細胞健康療養院
  • 4.6.8????? 畫繪盆景培訓中心
  • 4.6.9????? 影攝盆景培訓中心
  • 4.6.10???? 世界盆景藝術博覽園
  • 4.6.11????? 百家國際大師工坊
  • 4.6.12???? 園藝市集/園藝小鎮

4.7? 公司介紹

4.8? 正威集團

第五章?? 商業及運營模式

5.1?? 商業模式

  • 5.1.1 價值目標
  • 5.1.2 客戶細分
  • 5.1.3 客戶關系
  • 5.1.4 渠道策略
  • 5.1.5 核心資源
  • 5.1.6 關鍵業務
  • 5.1.7 重要伙伴
  • 5.1.8 成本
  • 5.1.9 收入

5.2? 運營模式

  • 5.2.1? ? ? 建立文化+產業生態系統
  • 5.2.2????? 打造客戶閉環

第六章?? 戰略規劃

6.1?? 總體戰略

6.2? 分階段戰略

6.3? 營銷策略

  • 6.3.1? ? ?目的地營銷
  • 6.3.2????? O2O營銷
  • 6.3.4????? 事件營銷
  • 6.3.5????? 渠道營銷

第七章?? 項目選址

7.1?? 項目選址

7.2? ?建設條件

  • 7.2.1? ? ? 地理條件
  • 7.2.2????? 交通條件
  • 7.2.3????? 自然資源
  • 7.2.4????? 旅游資源
  • 7.2.5????? 盆景藝術資源
  • 7.2.6????? 社會經濟條件
  • 7.2.7????? 社會事業

7.3? 選址可行性分析

第八章?? 總體布局

8.1?? 定位策劃

8.2? 總平面圖

  • 8.2.1? ? ? 特色小鎮總平面布置
  • 8.2.2????? 功能區分析
  • 8.2.3????? 交通組織

第九章?? 建設內容

9.1?? 建設指導思想和基本原則

  • 9.1.1? 指導思想
  • 9.1.2? 基本原則

9.2? 主要建設內容

9.3? 項目實施進度

第十章?? 項目管理

10.1 項目管理總則

10.2 項目建設主要任務

10.3 項目建設管理內容

  • 10.3.1????? 工程監理
  • 10.3.2???? 質量管理
  • 10.3.3???? 進度控制
  • 10.3.4???? 資金管理
  • 10.3.5???? 合同管理
  • 10.3.6???? 項目協調
  • 10.3.7???? 竣工驗收
  • 10.3.8???? 安全、文明施工管理

10.4 工程招標

  • 10.4.1? ? ?招標范圍
  • 10.4.2???? 招標方式

第十一章?????? 環境保護

11.1? 環保綜述

11.2? 環境條件調查

  • 11.2.1????? 大氣環境質量現狀
  • 11.2.2????? 水環境現狀
  • 11.2.3????? 聲環境現狀

11.3 影響環境因素分析及主要環境影響

  • 11.3.1????? 施工期污染物排放情況
  • 11.3.2????? 運營期污染物排放情況
  • 11.3.3????? 施工期主要環境影響
  • 11.3.4????? 運營期主要環境影響

11.4 環境污染防治對策

  • 11.4.1????? 環保原則
  • 11.4.2????? 施工期污染防治措施
  • 11.4.3????? 運營期污染防治措施

11.5 環境評價與保護結論

第十二章?????? 節能與消防

12.1 節能設計

  • 12.1.1????? 節能設計依據與合理用能標準
  • 12.1.2????? 項目節能分析
  • 12.1.3????? 節能措施和節能效果

12.2 消防設計

12.2.1????? 設計依據

12.2.2???? 消防措施

12.2.3???? 火災報警系統

12.2.4???? 滅火系統

12.2.5???? 消防知識教育

第十三章?????? 安全勞動與衛生

13.1 設計依據和相關標準

13.2 主要危害因素及安全措施

  • 13.2.1? ? ?有毒有害物品的危害
  • 13.2.2???? 危險性作業的危害
  • 13.2.3???? 安全措施方案

13.3 勞動衛生

第十四章?????? 組織機構設置

14.1 組織架構

14.2 人力資源配置

  • 14.2.1????? 勞動定員
  • 14.2.2???? 工作制度
  • 14.2.3???? 職工工資福利
  • 14.2.4???? 員工來源及招聘方案

14.3 人員培訓

  • 14.3.1????? 領導干部培訓
  • 14.3.2???? 技術人員培訓

第十五章?????? 投資估算與資金籌措

15.1? ?投資估算依據及范圍

  • 15.1.1????? 估算依據
  • 15.1.2????? 估算范圍

15.2 投資估算

15.3 資金籌措計劃

15.4 還款計劃

第十六章?????? 項目經濟效益測算

16.1 測算依據

16.2 財務假設

16.3 財務測算

  • 16.3.1????? 收入預測
  • 16.3.2???? 成本費用預測
  • 16.3.3???? 利潤預測
  • 16.3.4???? 現金流量預測

16.4 財務預測指標與經濟效益分析

第十七章?????? 風險分析

17.1 產品質量風險

17.2 資金風險

17.3 運營風險

17.4 市場風險

第十八章?????? 結論與建議

18.1 結論

18.2 建議

附表

附表1:項目建設估算詳表

  • 附表1-1:一期建設估算詳表
  • 附表1-2:二期建設估算詳表
  • 附表1-3:三期建設估算詳表
  • 附表1-4:盆景文化創新產業區投資估算詳表
  • 附表1-5:園藝主題生活配套區投資估算詳表
  • 附表1-6:盆景雙創人才培訓區投資估算詳表
  • 附表1-7:大明河健康主題園區投資估算詳表
  • 附表1-8:國際盆景藝術創新區投資估算詳表

附表2:收入預測詳表

  • 附表2-1:總收入預測詳表
  • 附表2-2:盆景文化創新產業區收入預測詳表
  • 附表2-3:園藝主題生活配套區收入預測詳表
  • 附表2-4:盆景雙創人才培訓區收入預測詳表
  • 附表2-5:大明河健康主題園區收入預測詳表
  • 附表2-6:國際盆景藝術創新區收入預測詳表

附表3:總成本費用預測詳表

附表4:增值稅預測詳表

附表5:利潤預測詳表

附表6:現金流量預測詳表

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一、項目簡介 作為遵義特色旅游區內的重要節點,項目基地有著自然秀麗的優美風光,旅游資源豐富,鄉情濃郁的民風民俗,人文氣息濃厚,交通便利,積極發展特色產品,便于與外界溝通,可實施性強,是理想的仡佬風情園...
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一、項目簡介 本項目基于粵港澳大灣區發展大背景,借勢懷集作為珠江三角洲地區輻射泛珠江三角洲區域的重要節點,整合金絲燕生態資源、山水自然資源、文化資源、生態農業資源等,主打“金絲燕”這一核心點,以點帶面...
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一、項目簡介 公司有效整合本地孤立、分散的牧民資源及文旅資源,以新疆特色游牧文化篷房露營酒店為核心基礎業態,利用“星辰牧野”品牌多年的“移動商業空間和酒店帳篷”技術資源打造集篷房露營、風味餐廳、特色酒...
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