本次項目的選擇地區位于**，**市位于江蘇省的中部地區，也是屬于長江三角洲的主要城市之一，面積達到了 5787 平方公里，人口超過了 500 萬，轄區內包含了靖江，泰興還有興化三個縣級市，**市內設置了海陵區，高港區，姜堰區，同時為了大 カ發展醫藥事業，設置了**市的高新醫藥產業園，這對**市的整體經濟發展起到了尤為重要的作用，由于**市醫藥基地的建立，招商引資加以人オ的大力引進，側面大大帶動了**市的經濟的飛速發展，隨著資金和人オ的流動，對大型項目開發商的目光也會隨之吸引，2015 年，**市的生產總值就達到了 3655 億元。
現在的**成為了一個具有文化底蘊的城市，**市的文化可以追溯到兩千年以前，**市的名勝古跡眾多，在歷史的陶治下，也催生了各類文化產業，更是名人輩出，**名字的由來也看得出，古人對**有著祥泰安和的期盼，由于**市本身的名勝古跡眾多，也使得旅游產業得到一定程度的發展，大力發展旅游產業，可以帶動消費，帶來經濟利益，同時也會帶來了投資者的目光，很多旅游城市的商場的盈利性非常好，這說明旅游產業也是項目選址的一個重要決定。
之所以選定在**市，也因為**市在后期的發展中，逐漸成為一個各類經濟圈的交叉節點，上海，南京的經濟圈的輻射區，目前京滬高速，寧通高速等都途經**，**也始發多列高速列車，隨著楊泰機場的通航，**市的物流業也得到了飛速發展，同時水路的運輸，連接了大型貨物的輸送，在各類運輸紐帶的日益成熟下，使**逐漸形成海陸空等多種連接模式的樞紐，**在不斷的壯大和成長，逐漸成為長江三角洲重要的樞紐。
**市擁有眾多的產業鏈條，尤其是最近醫藥產業的快速發展，讓醫藥產業逐漸成為**市的一個經濟發展重要規劃點，為了建立一個國家級的醫藥園，**是推出各類政策，也積極申報國家各類項目和支持，為建立一個新體系的下的醫藥園區，作為國家創新的示范基地，**市完成了城市的轉型，大力發展醫藥科技，開發新型醫藥技術，逐步讓電子計算機行業，還有生物科技成為新的**產業基礎，**市的船舶制造也是非常重要的產業。
**市也重視城市的綠色生態發展，在江蘇，**市的環境質量和生態建設都是代表性的，**市著名的風城河風景區是國家級的中央區域，同時溱潼濕地也是 5 A 級別的風景區，這也對項目的建設提供了一個參考依據，必須將綠色生態環保的理念加入到項目的建設過程中，保證綠色生態平衡，為**市的綠色生態建設工作貢獻出一份力。
目錄
第一章 項目總論
1.1 項目概述
- 1.1.1 項目名稱
- 1.1.2 項目選址
1.2 項目建設單位
1.3 項目建設內容
1.4 項目建設進度
1.5 項目亮點
1.6 結論及建議
- 1.6.1 結論
- 1.6.2 項目建議
第二章 公司簡介
2.1 公司名稱
- 2.2 公司基本情況
- 2.3 公司組織架構
第三章 項目建設背景及必要性
3.1 項目建設背景
3.2 項目建設必要性
V3 本商業地產開發項目市場與需求分析
3.1 項目概況
3.2 項目建設背景分析
3.3 項目建設宏觀經濟分析
- 3.3.1 宏觀經済總體狀況分析
- 3.3.2 國家宏觀調措施及效果分析
3.4 項目建設市場分析
- 3.4.1 商業房地產市場現狀分析
- 3.4.2 **市商業房地產需求分析
- 3.4.3 **市商業房地產供給分析
- 3.4.4 **市商業業態變化趨勢分析
3.5 當前商業房地產面臨的矛盾和問題分析
3.6 發展高層次商業地產市場必要性分析
4 本商業地產開發項目規劃設計方案
4.1 建設條件
- 4.1.1 地質條件
- 4.1.2 氣候條件
- 4.1.3 配套設施
4.2 項目的規劃設計
- 4.2.1 項目產品和功能設計
- 4.2.2 項目業態組合設計
- 4.2.3 項目銷售價格設計
- 4.2.4 項目開發計劃設計
- 4.2.5 項目銷售策略設計
4.3 項目總體規劃布局
4.4 項目建筑方案與結構設計
- 4.4.1 建筑方案總體構思
- 4.4.2 平面設計
- 4.4.3 立面設計
- 4.4.4 基礎選型與處理
- 4.4.5 上部結構
4.5 公共設施方案
- 4.5.1 供水排水
- 4.5.2 供電
- 4.5.3 供氣
- 4.5.4 通風空調
- 4.5.5 弱電設計
4.6 消防方案
4.7 環境保護措施
5 本商業地產開發項目財務評價
5.1 項目總投資估算
5.2 項目總投資的資金來源
5.3 盈利能力分析
5.4 清償能力分析
5.5 不確定性分析
- 5.5.1 房地產投資不確定性分析
- 5.5.2 盈虧平衡分析
- 5.5.3 敏感性分析
5.6 項目財務評價結論
6 本商業地產開發項目環境及社會影響評價
6.1 環境和生態影響評價
- 6.1.1 建設地區生態環境現狀
- 6.1.2 生態環境影響分析
- 6.1.3 生態環境保護措施
6.2 項目節能評價
- 6.2.1 項目耗能及供給評價
- 6.2.2 項目節能措施和節能效果分析
6.3 項目社會效益評價
6.4 項目風險分析
- 6.4.1 項目具體風險分析
- 6.4.2 項目具體風險控制
7 項目結論與建議
7.1 項目結論
7.2 項目建議
